Verfügbar

Wunderschönes Anwesen mit Luxus-Villa und Nebengebäuden auf ca. 24.070 m² großem Grundstück

Eckdaten

Kaufpreis 1.997.000 €
Zimmer 14
Schlafzimmer 7
Wohnfläche ca. 525 m²

Objektdaten

Standort
91207 Lauf an der Pegnitz
Wohnfläche
ca. 525 m²
Nutzfläche
ca. 456 m²
Grundstücksfläche
ca. 24.070 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
9
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
1.997.000 €
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbar ab
ab sofort
Objekttyp
Villa
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1965
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit repräsentativem Ambiente auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 24.070 m². Umgeben von Natur und mit 3 separaten Zugängen bietet es höchste Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusiver Wohnsitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die imposante Villa bietet Ihnen mit ihren ca. 316 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 großzügig geschnittene Zimmer, exklusiven Wohnkomfort.
Die Villa verfügt über aktuell 3 Schlafzimmer sowie 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer im offenen Stil, die Komfort und Design perfekt vereinen.
Ebenfalls ist hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche vorhanden sowie ein separates Gäste-WC.

Ein weiteres Highlight der Villa ist die offene Küche mit hochwertiger Kochinsel – ideal für stilvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ein eleganter Kamin im Wohnbereich rundet das luxuriöse Ambiente harmonisch ab.

Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig: Edle Granitfliesen und stilvolle Parkettböden unterstreichen den eleganten Charakter des Objekts, während eine moderne Fußbodenheizung im EG für zeitgemäßen Komfort sorgt.

Die gesamte Anlage wurde im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Hochwertige Materialien, klare Linien und lichtdurchflutete Räume schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und vereint moderne Technik mit zeitloser Eleganz.

Das Nebengebäude verfügt über weitere 7 Zimmer, verteilt auf ca. 209 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als separates Wohnhaus, Gästehaus oder geschäftliche Nutzung.
Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom Homeoffice bis zur Praxis oder Kanzlei.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Garagenhaus mit Platz für 3 PKW sowie 6 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Villa sowie die Nebengebäude stehen bereits leer und können kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Grundstücksgröße insg. ca. 24.070 m²

Hauptwohngebäude Villa:
- 7 Zimmer
- Wohnfläche ca. 316 m² (davon ca. 85 m² zu 1/4 anteilig an Terrasse)
- Fußbodenheizung im EG
- Luxusausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten und Kochinsel
- 1 Luxus Badezimmer mit Badewanne
- 1 Luxus Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 Badezimmer mit Dusche
- Böden mit Parkett, Granit und Fliesen ausgelegt
- Kamin
- Außenkamin auf Terrasse

- Keller ca. 90 m²

Nebengebäude, nutzbar als Wohn- oder Geschäftshaus:
- 7 Zimmer
- Wohnfläche ca. 209 m²
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne

+ Hauswirtschaftsraum
+ Keller ca. 56 m²

+ Garten u.a. mit Obstbäumen und sorgfältig ausgewählten Pflanzen

zzgl. Garagenhaus mit insg. ca. 310 m² Nutzfläche

Stellplatz
Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller

Karte

Energieausweis

Baujahr1965
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.04.2026
Endenergieverbrauch129,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartFußbodenheizung
A+
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D
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H

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