Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, in begehrter Lage in Vaterstetten bei München präsentieren zu dürfen.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.394 m² großen Grundstück und umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – jeweils 2 Wohnungen pro Etage.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Jede dieser Wohnungen verfügt über ein Badezimmer und eine separate Küche was sie besonders komfortabel für Familien oder Paare macht.
Die Wohnungen im Erdgeschoss punkten mit einer eigenen Terrasse und direktem Zugang zum Garten, während die Einheiten im Obergeschoss jeweils über einen sonnigen Balkon verfügen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche.
Diese Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Küche und einem Badezimmer – ideal für Singles oder Paare.
Das Kellergeschoss verfügt neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen auch über einen Hauswirtschaftsraum und einen Trockenraum.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 388 m² Wohnfläche zzgl. ca. 122 m² Nutzfläche.
Für Fahrzeuge stehen 6 Garagen zur Verfügung – ein attraktives Plus in dieser Wohnlage.
Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre hinweg instand gehalten, sodass es sich in einem ordentlichen Zustand präsentiert. Jedoch ist bei dem Haus aktuell ebenfalls ein erheblicher Renovierungsstau und Sanierungsbedarf vorhanden.
Derzeit sind 3 von 6 Wohneinheiten vermietet, 3 Einheiten stehen leer – ideal für eine flexible Eigennutzung oder Neuvermietung.
Zu dem insgesamt 1.394 m² großen Grundstück gehören noch ca. 171 m² anteilig an Gemeinschaftsflächen.
Die solide Vermietungssituation und weitere Möglichkeiten in Verbindung mit der attraktiven Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
