Verfügbar

Traumhafte Neubau-Doppelhaushälfte zum Erstbezug in München-Waldtrudering

Eckdaten

Kaufpreis 1.596.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 145m²

Objektdaten

Ort
81827 München
Wohnfläche
ca. 145m²
Nutzfläche
ca. 46m²
Grundstücksfläche
ca. 200m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
1.596.000€
Käuferprovision
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
35.000€
Objektart
Doppelhaushälfte
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem exklusiven Zuhause in München Waldtrudering, wo Luxus und Komfort sich vereinen. Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte, fertiggestellt im Jahr 2024, bietet Ihnen modernen Wohnraum auf höchstem Niveau.

Das Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 190 m², verteilt auf 3 Etagen mit 5 Zimmern, 2 Bädern, ein Gäste-WC zuzüglich einem Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum und einem Kellerraum im Untergeschoss.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholz-Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, eine Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion, betrieben durch eine Luftwasserwärmepumpe, sowie eine moderne Smarthome-Einrichtung für Licht, Heizung, elektrische Rollläden und Raffstores.
Eine Warnanlage mit Präsenzmelder sorgt für Ihre Sicherheit.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen Grundriss, der den Wohnbereich, den Essbereich und die moderne Küche harmonisch vereint. Großzügige Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt zur Terrasse und dem nach Süd-Ost ausgerichteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Ein Gäste-WC vervollständigt dieses Stockwerk.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Fenster und einen Handtuchheizkörper. Ein Kinderzimmer bietet zusätzlich eine eigene Dachterrasse, welche einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Zugang zur zweiten Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Technikraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Dieses Haus wurde in hochwertiger Ausstattung in Holzständerbauweise durch die Firma Fischerhaus erschaffen. Qualität auf höchstem Niveau.

Ausstattung

- 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum
- Terrasse und Garten mit Süd-/Ost-Ausrichtung
- 2 Dachterrassen

- Heizung / Luftwasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Zentrale Lüftungsanlage mit Enthalpietauscher (Wohnraumbefeuchtung) und Filtern gegen Staub und Pollen
- SmartHome Licht und Heizung
- SmartHome Sicherheit (Warnanlage mit Präsenzmelder, Fensterkontakte, usw.)

- Fußbodenheizung
- Echtholz Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Fliesen in Bädern und Küche
- Deckenspots

- Vorbereitung Stromanschluss Garten für E-Mobilität
- Leerrohr mit 4 Antennenkabeln für TV Sat-Anlage
- Leerrohr M40 für PV-Anlage Spitzboden bis zum Technikraum
- Vorbereitung für Enthärtungsanlage
- Außengartenwasseranschluss

- 3-fach Wärmeschutzverglasung UG=0,5W/m²K (bei KF734)
- elektrische (SmartHome-gesteuerte) Rollläden und Raffstores (inkl. Wetterstation)

- TECEone WC-Keramik mit Duschfunktion im Bad OG
- Bodengleiche Duschen
- Badewanne im Bad OG
- Handtuchwärmekörper im Bad OG und DG

- Raumhöhe 253 cm
- 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion

Keller

Karte

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.04.2034
Endenergiebedarf18,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
A+
A
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F
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H

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